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Urbanisme

Toutes les informations à connaître pour une demande d'urbanisme.

Les dossiers de demande d'urbanisme sont à déposer en mairie. Ils sont enregistrés puis traités en mairie (déclarations préalables de travaux et certificats de mairies) ou envoyés à la CCCB de La Ferté-Gaucher pour instruction (permis de construire, permis d’aménager).

La CCCB peut recevoir sur rendez-vous pour préparer et étudier la faisabilité d'un dossier.

Délai d'instruction

  • 1 mois pour les certificats d’urbanisme d’information,
  • 2 mois pour les certificats d’urbanisme opérationnels,
  • 1 mois pour les déclarations préalables (délai porté à 2 mois en cas de consultation de l'Architecte des Bâtiments de France),
  • 2 mois pour les permis de construire (délai porté à 6 mois en cas de consultation de l'Architecte des Bâtiments de France).

Nombre d'exemplaires à fournir

  • 5 exemplaires si le terrain est situé dans la zone de protection des Bâtiments de France,
  • 4 exemplaires dans tous les autres cas.

Information complémentaire

A l’échelle des communes, des documents spécifiques, P.O.S ou P.L.U, réglementent les conditions d’occupation des sols pour chaque collectivité, différentes de l’une à l’autre, de même pour un même village d’un secteur à l’autre. Le code de l’urbanisme, national, y participe également plutôt d’un point de vue administratif. Ce code évolue en permanence et est loin de se simplifier.

  • Composition des dossiers, imprimés à remplir, nombre d’exemplaires à fournir, recours à l’architecte dans nombre de cas ….
  • Depuis le 1er janvier de cette année, pour répondre aux exigences de la RT 2012 (Réglementation Thermique), issue du Grenelle de l’Environnement, il y a obligation de produire une étude thermique pour que le dossier soit recevable. Cela concerne les habitations et, d’une façon générale, tous les locaux chauffés et isolés. Au terme des travaux, la déclaration de conformité devra être accompagnée d’un rapport de contrôle par un organisme agréé, pour ne pas avoir un certificat d’opposition, ce qui serait préjudiciable en cas de vente ou location.
  • Pour ce qui est des déclarations préalables (délivrées à Choisy en Brie par la mairie), il n’y a pas de nécessité d’étude thermique au départ de la demande, mais, pour ce qui est de la conformité, la règle est sensiblement la même que pour les permis de construire.
  • En ce qui concerne la réglementation acoustique, c’est désormais les mêmes contraintes que la RT pour les permis de construire dès lors que des logements sont contigus (individuels et collectifs).

Contact

Mairie de Choisy-en-Brie

  • Tél. : 01.64.75.81.90
  • Fax : 01.64.75.81.99

CCCB de La Ferté-Gaucher

  • Tél : 01.64.20.54.72

Voir aussi

Sur Internet

Télécharger les documents d'autorisations d'urbanisme